9月15日，《住房租赁条例》（简称《条例》）正式施行，为全国住房租赁市场划定“行为红线”、筑牢“权益底线”，标志着我国租房管理迈入法治化、规范化新阶段。

　　周口作为人口大市，聚集着大量务工人员、高校毕业生及外来经商者，租房需求常年旺盛，而其中存在的租金乱涨、押金难退、中介乱象等问题曾困扰着部分租房群体，如今《条例》落地，不仅为当地租客送上了“硬保障”，更将推动房东规范经营、中介行业洗牌，深刻影响周口住房租赁市场格局。

　　租客：权益有了“保护伞”

　　在川汇区工作的陈妍（化名）此前一直为租房的事头疼。她在中心城区一家传媒公司上班。为了通勤方便，便在公司附近租了一间小公寓。入住后才发现，房间的隔音效果极差，楼道里的脚步声、邻居的说话声都听得一清二楚，严重影响她的睡眠。她曾多次向房东反映，房东却以各种理由推脱，让她自行解决。更让她气愤的是，合同到期后，房东以房间墙壁有磨损为由，克扣了她一半的押金。

　　《条例》施行后，像陈妍这样的租客有了更多保障。“在外租房最担心的就是房东无缘无故克扣押金，有了《条例》的支持，以后再遇到这种情况，腰杆子更硬了。”陈妍说。《条例》明确规定，出租房屋应当符合建筑、消防、燃气等方面的安全标准，保障承租人的居住安全和基本生活需求。同时，对于押金退还问题也有了详细规范，房东不得无故克扣押金。

　　周口师范学院大四学生王洋（化名）也感受到了新规带来的变化。“之前租的房子，房东承诺的家具、家电一应俱全，但实际入住后发现，冰箱是坏的，空调制冷效果也很差。”王洋联系房东维修时，房东却坚称家电无质量问题。现在，按照《条例》，房东有义务保证出租房屋的设施设备正常使用，维修责任也有明确划分。

　　房东：积极适应新规则

　　居民王大爷在川汇区拥有一套闲置住房，一直用于出租。过去，他和租客之间的租赁关系比较随意，大多是口头约定租金，很少签订正式合同。得知《条例》正式施行后，王大爷当即表示要认真学习相关政策，主动与租客签订租赁合同。他说：“虽然流程比之前麻烦了，但这样对双方都有好处，能避免很多不必要的纠纷，以后再也不用跟租客磨嘴了。”

　　然而，也有部分房东对《条例》存在一些担忧。在市城乡一体化示范区拥有多套房产的孙先生表示，《条例》对房东的责任和义务要求更严格，比如要保证房屋符合安全标准、不得擅自提高租金等，这在一定程度上增加了他的管理成本和经营风险。他直言，如果遇到一些不讲理的租客，故意损坏房屋设施或者拖欠租金，自己的权益难以得到有效保障。

　　对此，市住房和城乡建设局相关工作人员表示，《条例》在保障租客权益的同时，也充分考虑了房东的合法权益。对于租客恶意损坏房屋设施、拖欠租金等行为，房东可以依据合同和相关法律法规，通过合法途径维护自己的权益。

　　中介：行业洗牌，规范前行

　　在周口从事房产中介多年的张雪（化名），见证了当地租房市场的起起落落。她告诉记者，《条例》的实施对中介行业是一次重大的洗牌，以前，部分中介为了追求利益，发布虚假房源信息，吸引租客看房，然后再推荐其他房源，还有一些中介在签订合同过程中，设置各种陷阱，侵害租客和房东的权益。《条例》明确规定，住房租赁企业应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整，不得发布虚假或误导性房源信息。

　　自《条例》落地后，张雪所在的中介公司积极响应，加强了对房源信息的审核，确保每一条发布的房源信息真实有效。同时，为提高服务质量，他们还为租客和房东提供专业的咨询和指导。“虽然短期内业务量可能会受到一些影响，但从长远来看，规范的市场环境有利于行业的健康发展。”张雪说。

　　然而，记者走访时发现，仍有一些中介存在发布虚假房源、违规收取高于市场的中介费等问题。对此，市住房和城乡建设局相关工作人员表示，将加大对中介机构的监管力度，开展专项整治行动，严厉打击违规行为，维护住房租赁市场的正常秩序。

　　展望：构建租购并举的安居图景

　　《条例》的落地，绝非简单的“维权工具”，更是一把推动住房租赁市场告别“乱象丛生”、迈向“规范有序”的“金钥匙”。对于租客来说，居住权益得到了更好的保障；对于房东来说，虽需要适应新的规则，但也能减少不必要的纠纷；对于中介行业来说，虽面临着洗牌，但也迎来了规范发展的机遇。

　　相信随着政府持续强化监管、行业主体主动转型、市场各方形成合力，未来周口的住房租赁市场必将更加健康透明，为城市发展注入更多“安居动力”。（记者 何晴）